楽天銀行フラット35の口コミはどうでしたか?

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としては楽天銀行のフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。アルヒは楽天銀行フラット35の口コミと同じくらい評判がよさそうでした。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決定してから審査を始めることが多いです。

その際、ローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利の楽天銀行のフラット35取扱実績1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前に年収や毎月の返済予定額などから借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

住宅ローンのフラット35の場合では、100万円から可能な銀行機関が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も確認するようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

住宅を購入する際の資金準備で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

楽天銀行のフラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて合計すると約3割以上になってしまうといったこともあります。

長期間の高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人がいなく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでwebサイトで会場などの情報を確認しましょう。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを考えると楽天銀行のフラット35がおすすめです。繰り上げ返済手数料無料で10万円~と、利便性もとても高いですからね。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため、最終的に総支払額が割高になることもあります。

住宅の購入を検討するときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が何個もあります。

その中でも、「楽天銀行のフラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

メリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

逆に、デメリットとしては、金利が変わらないので独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

住宅ローンについて調べていると楽天銀行のフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。

楽天銀行のフラット35は、ネットで申し込み完結・来店不要ができます。フラット35は銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクが大きいので特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料がかからないことや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

あまり利用することのない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請を行う必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きができません。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの楽天銀行のフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、フラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

テレビでおなじみの楽天銀行のフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

楽天銀行のフラット35も、最低金利で手数料も安いのでよくおすすめされていますよね。

楽天銀行フラット35Sを利用した人は、全ての手続きがネットや郵送で来店する必要がなく効率的だったという口コミもありましたよ。

参考:楽天銀行フラット35の口コミは?金利最安!【手数料は安い?】

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上過ぎている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。

住宅を買う際に利用する住宅ローンを組みますが金利変動のリスクを嫌って楽天銀行のフラット35にした人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別の楽天銀行のフラット35への借り換え融資もあります。

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう変わるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に感じる一方で金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っている楽天銀行のフラット35で固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、完済するまで支払額が一定のまま変わらないようになっています。

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしてもその恩恵は受けられないことです。